Какой тип жилья лучше покупать в кредит
Ипотека – способ решить свои жилищные проблемы уже сегодня. Однако для того, чтобы покупка жилья в кредит не стала "головной болью" и не преумножила забот, потенциальный заемщик должен тщательно взвесить все риски, с которыми может столкнуться, и проанализировать все возможности, которые предлагает рынок. Так, если вы стоите перед непростым выбором, что выгоднее покупать в кредит – новостройку или квартиру на вторичном рынке, эксперты советуют обратить внимание на несколько принципиальных моментов.
Сегодня существуют программы на приобретение недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынке. Однако статистика подтверждает, что заемщики склонны делать свой выбор в пользу вторичного рынка. В 2007 году его объем удвоился, и в текущем году эксперты прогнозируют развитие этой тенденции. Анна Панкратова, директор департамента маркетинга розничного бизнеса НОМОС-банка, отмечает, что на данный момент более востребованы кредиты на вторичном рынке, потому что новостроек на всех не хватает, да и человек, покупающий новостройку, должен где-то жить, пока она строится. Практика показывает, что таких людей отнюдь не большинство.
Плюсы и минусы первичного и вторичного рынков
Размышляя на тему, что выгоднее покупать в кредит – новостройку или "вторичку", потенциальный потребитель не раз взвесит все "за" и "против". Эксперты сходятся во мнении, что каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Для окончательного выбора квартиры на рынке недвижимости клиенту необходимо ориентироваться на собственные предпочтения и потребности, понимая при этом специфику каждого рынка и сопутствующие риски.
"Приобретение жилья в новостройке – хорошее вложение денег. Квартира на нулевом цикле стоит значительно меньше, чем такая же квартира в уже построенном доме, так как цена за квадратный метр все время растет", – говорит Евгении Забродской-Штерн, ведущий специалист управления ипотечного кредитования КМБ-банка,. Еще один плюс состоит в том, что, инвестируя свои денежные средства в новостройку, вы получаете комфортабельное жилье с современной планировкой, новыми коммуникациями, без сомнительного прошлого (то есть данное жилье свободно, в нем никто никогда ранее не жил и нет цепочки предыдущих сделок купли-продажи).
Однако, как говорит начальник управления маркетинга департамента розничного бизнеса Собинбанка Анна Каминская, очень небольшой круг банков идет на высокорисковое кредитование строящегося жилья. "Приобретать квартиру на вторичном рынке, привлекая кредитные средства, гораздо проще и удобнее – очень большой выбор ипотечных предложений, который позволяет заемщику выбрать самые оптимальные для него условия", – отмечает эксперт.
Екатерина Забелина, начальник блока ипотеки департамента продаж коммерческой дирекции по развитию бизнеса и региональной сети BSGV также считает, что на первичном рынке риски достаточно велики, поскольку недостроенное жилье не является предметом залога. Обеспечением по кредиту может служить залог прав требования или уже имеющаяся недвижимость. Это создает дополнительные трудности как банку, так и заемщику и, безусловно, способствует повышению ставок по кредитам.
Предложения вторичного рынка лишены перечисленных выше недостатков. "Основным плюсом сделок на вторичном рынке является то, что предметом договора служит уже существующая квартира. На момент сделки уже известна ее рыночная стоимость, а после подписания и регистрации договора купли-продажи клиент становится полноправным хозяином квартиры и может уже начинать делать ремонт. Таким образом, риски для клиента значительно снижаются", – отмечает Евгений Забродской-Штерн. Не стоит забывать, что "вторичку" можно приобрести и в новом доме со всеми современными удобствами, говорит Екатерина Забелина.
Анна Панкратова из НОМОС-банка уточняет: "На вторичном рынке обязательно страховать право собственности на квартиру, так как сделка купли-продажи может быть оспорена по причинам, неконтролируемым покупателем". При выборе программы эксперт Собинбанка рекомендовал обращать внимание на такие существенные преимущества, как отсутствие моратория на досрочное погашение, конкурентоспособные процентные ставки, отсутствие ежемесячных комиссий и комиссии за рассмотрение заявки.
Вторичный рынок привлекает процентными ставками
Большинство банков охотно работает на вторичном рынке и выдает кредиты под более низкий – по сравнению с "первичкой" – процент.
Так, BSGV предлагает своим клиентам ипотечные программы "Квартира" и "Загородная недвижимость", с помощью которых можно приобрести квартиру или коттедж. Ставки по кредитам на приобретение городской недвижимости составляют от 9,75 до 11,5% для кредитов в долларах, 11–13% по рублевым займам и 13% для кредитов в евро. Кредит на загородный дом выдается под 10,75–12,5% в долларах, 12–14% в рублях и под 14% – в евро.
Процентные ставки имеющихся программ НОМОС-банка по кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке и по кредитам на жилищные цели под залог имеющейся жилой недвижимости составляют 12% годовых в рублях и долларах при подтверждении дохода по форме 2-НДФЛ и 13%, если доход подтвержден частично справкой 2-НДФЛ, частично – справкой по форме банка. По кредитам на покупку загородного дома на вторичном рынке ставки равны 13% при наличии 2-НДФЛ и 14% – при наличии 2-НДФЛ и справки по форме банка соответственно. Кредиты на приобретение квартир на этапе строительства до оформления ипотеки предоставляются под 15% годовых в долларах и 14% – в рублях при подтверждении дохода по форме 2-НДФЛ и 16% в долларах и 15% в рублях при доходе, частично подтвержденном справкой 2-НДФЛ и частично справкой по форме банка. После оформления ипотеки ставки равны ставкам по кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке.
КМБ-банк предлагает клиентам кредитование на вторичном рынке жилья на срок до 30 лет. Процентные ставки за пользование кредитом зависят от формы подтверждения дохода и составляют от 10 до 13% годовых в рублях и от 9 до 11,5% годовых в долларах.
Источник: РБК.Кредит
http://credit.rbc.ru
09.06.2008
Вход
FAQ
Поиск
