форум жителей ЖК Гусарская Баллада

11-07-08 Интервью генерального директора В.А. Жука

Генеральный директор Группы компаний «Жилищный капитал» Жук Вадим Александрович дал интервью для информационного интернет-портала РБК, проводившего обзор рынка загородной недвижимости.

Группа компаний "Жилищный капитал" осуществляет деятельность на рынке недвижимости с 1997 года, пройдя путь от посредника до инвестора крупных строительных проектов.
"Жилищный капитал" - структура, оказывающая весь комплекс услуг на рынке недвижимости, включающий в себя осуществление функций инвестора, заказчика, риэлторские услуги, услуги по оформлению прав собственности, консультации по ипотечным программам, согласование перепланировок, ремонт, дизайн и декорирование помещений, эксплуатацию и техническое обслуживание зданий, подрядные и строительно-монтажные работы.

Каковы тенденции развития рынка загородной недвижимости в целом по России и в Московском регионе в частности?

Грань между московской окраиной и Подмосковьем с каждым годом становится все более незаметна. Как тенденцию можно отметить и "вымывание" жилья эконом-класса из Москвы в Подмосковье, что происходит в связи с отсутствием строительных площадок в столице, а также возможностью и желанием застройщиков строить жилые комплексы с собственной инфраструктурой и новыми коммуникациями в легкодоступных (в транспортном сообщении) районах ближайшего Подмосковья. Немаловажную роль также играют дебаты политических деятелей о возможности объединения Москвы и Подмосковье в один макрорегион. Та же ситуация прослеживается вокруг крупных российских мегаполисов.

Каков Ваш прогноз развития этого рынка в Московском регионе?

Не секрет, что одинаковые по качеству квартиры в Москве и Подмосковье сейчас отличаются по цене в 2-3 раза. В свою очередь, в Подмосковье будут активно решаться вопросы, связанные со строительством дорог и объектов инфраструктуры, что неизбежно приведет к выравниванию цен. Дальнейший рост цен приведет к плавной миграции населения из Москвы в Подмосковье. Можно спрогнозировать сохранение роста спроса на загородную недвижимость Московского региона в ближайшие 3-5 лет. Постепенно подмосковные цены на недвижимость будут приближаться к московским ценам.

Какие территориальные направления Подмосковья наиболее популярны в последнее время?

В рейтинге популярности направлений, уже несколько лет на первом месте находятся Западное (Можайское ш., Минское ш., знаменитое Рублевское ш.) и Северо-Западное направление (Ново-рижское ш.). По уровню цен указанные направления также на первом месте.

Какова, на Ваш взгляд, ситуация с ростом цен на загородную недвижимость в текущем, 2008г.?

Уже в январе с.г. рост стоимости загородного жилья в долларовом исчислении составил 4-4,7%, а в сегменте бизнес-класса - 5,3%. Одной из причин взвинчивания цен можно назвать случившийся в январе обвал котировок на фондовом рынке. В последующие месяцы тенденция сохранилась, рост стоимости жилья составил в среднем 5% в месяц. На недвижимость в городах Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) следует ожидать стабильного роста цен. В то же время наблюдается снижение количества предлагаемых на продажу объектов, в первую очередь новостроек эконом-класса, где предложение снизилось практически на треть. Данная тенденция характерна в основном для рынка недвижимости Москвы.
В ближайшие месяцы можно спрогнозировать снижение темпов роста цен за счет сокращения платежеспособного спроса и развития альтернативного рынка (загородная недвижимость). Также нельзя забывать о сезонном затишье, которое наступит в конце мая. Ожидаемый ежемесячный прирост в летние месяцы - 1%. Вероятнее всего до конца года рост цен составит в среднем 18-20% в зависимости от сегмента рынка.

Ваш прогноз по ценам на ближайшие 2-3 года.

С учетом инфляции, которая в строительстве достигает порядка 17% в год, и макроэкономической ситуации в стране, можно предположить, что вышеуказанные тенденции сохраняться на рынке недвижимости ближайшие два-три года.

Каковы основные конкурентные преимущества "Жилищного Капитала" на рынке недвижимости?

Прежде всего, это открытость и прозрачность компании. "Жилищный капитал" имеет более чем 10-летний опыт работы в недвижимости. Компания осуществляет публичные размещения ценных бумаг, с каждым годом в разы увеличивает чистую прибыль, отчитывается перед инвесторами по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Десятки реализованных объектов, сотни положительных отзывов клиентов подтверждают стабильное положение фирмы на рынке недвижимости и высокое качество работы.
Одним из главных преимуществ нашей компании также считаю предоставление дольщикам "полного комплекса услуг". Дочерние компании, входящие в "Жилищный капитал", оказывают услуги клиентам с момента приобретения недвижимости, начиная от предоставления ипотечных кредитов - до заселения и эксплуатации впоследствии готовых домов.

В каких регионах расположены ваши загородные объекты? Расскажите о самом лучшем проекте "Жилищного Капитала" на рынке загородной недвижимости. Чем он примечателен?

Современные жилые комплексы, построенные нашей компанией, расположены практически по всему Подмосковью: Балашиха, Люберцы, Домодедово, Долгопрудный, Химки, Щелково, Железнодорожный, Мытищи, Лыткарино, Королев. Понятие "самый лучший проект" относительно. Каждый проект для нашей компании особенный и заслуживает отдельного внимания. Но если говорить о масштабности, то на сегодняшний день это жилой комплекс "Гусарская баллада", который строится в Одинцовском районе Московской области, на 12 км Можайского шассе.
Комплекс "Гусарская баллада" представляет собой 11 жилых монолитно-кирпичных домов по индивидуальному проекту. В комплекс входят детские сады, школы, и другие объекты социальной инфраструктуры. Каждый дом будет назван в честь гусаров-героев войны 1812г., на домах будут мемориальные доски с описанием жизни и подвигов героев. Смело можно сказать, что данный проект на сегодняшний день является лучшим строительным объектом в Одинцовском районе. Данный факт подтверждается и уровнем продаж объекта.

Сколько примерно денег должна иметь средняя семья для строительства "нормального" жилья за городом?

Что значит "нормального"? У каждой семьи свои потребности и свое представление о комфорте. В среднем, стоимость двухкомнатной квартиры в современном жилом комплексе новостройки составит от 4 миллиона руб. Не стоит также забывать, что на стоимость влияет ряд факторов, таких как удаленность от Москвы, наличие инфраструктуры, стадия строительства объекта, престижность направления и т.д.
Известно, что "Жилищный Капитал" предлагает полный спектр услуг от строительства до эксплуатации. А какие "непрофильные" для строителей услуги пользуются наибольшей популярностью?

Особой популярностью у клиентов пользуется созданный два года назад отдел ипотечного кредитования. Сотрудники отдела проводят консультации по вопросам предоставления кредита, оценивают реальные возможности при определении максимальной суммы займа и осуществляют всю организационную работу с банком до момента выдачи кредита.
Также отмечу растущую популярность строительства недвижимости по индивидуальным проектам. Клиенты все чаще доверяют разработку таких проектов специалистам. Именно они учитывают вопросы безопасности при переносе стен или наоборот строительстве дополнительных конструкций с учетом пожелания будущих владельцев квартир.

Опишите Вашего "соинвестора".

Наши соинвесторы - это в основном жители, как Москвы, так и Подмосковья. Однако небольшой удельный вес приходится также на жителей регионов. Основной возрастной диапазон - от 30 до 50 лет. Портрет "соинвестора" напрямую зависит от выбранного им объекта недвижимости.

Какие практические рекомендации Вы могли бы дать дольщику "Жилищного Капитала"?

Я бы рекомендовал, в первую очередь, для решения вопросов, связанных с приобретением недвижимости, обращаться только к профессионалам! Имеет значение, сколько лет компания работает на рынке недвижимости и сколько конкретно построенных объектов на ее счету. Более чем за десяти летнюю работу на рынке недвижимости клиентами компании "Жилищный капитал" стали более 4000 человек

Какие проекты по недвижимости Вашей компании в Московском регионе сейчас находятся в стадии завершения строительства?

Сейчас мы строим несколько жилых комплексов в Подмосковье. Это комплекс "На высоте" в г. Королеве, комплекс "Твой Адрес Мечты" на северо-западе города Балашиха, а также комплекс "Мичуринский квартал" в микрорайоне Сходня городского округа Химки.

Сейчас на рынке загородной недвижимости много "заимствованных" архитектурных проектов. Есть ли надежда на развитие российской архитектурной школы?

Безусловно! На сегодняшний день рынок недвижимости - это рынок потребителя. Закономерно, что наряду с качеством и технологиями строительства, одним из конкурентных преимуществ становится и архитектура здания. Повышенные требования рынка является отличным стимулом для развития российской архитектурной школы.

В каких регионах РФ следует, по вашему мнению, ожидать всплеска развития рынка загородной недвижимости?

В ближайшее время следует ожидать рост рынка недвижимости в городах Западной Сибири и юга России. Если в крупных центральных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, определенную долю спроса создают жители других регионов (так называемый миграционный спрос), то в региональных городах емкость рынка (до 90%) создают жители самого города и окружающей области. Этот фактор является основным "подводным камнем" при работе с регионами. В тоже время, на сегодняшний день в большинстве городов РФ спрос на рынке новостроек недвижимости пока превышает объемы предложения. Данная тенденция сохраняется практически во всех региональных городах. Такой дисбаланс приводит к росту цен и делает такие города привлекательными для застройщиков.

источник РБК